Договор купли-продажи квартиры с долгом по квартплате — это юридически обязывающее соглашение между продавцом и покупателем, в котором определены условия и сроки сделки по передаче права собственности на квартиру. Данный образец договора подходит для осуществления сделки в 2024 году, а также учитывает наличие долга по оплате коммунальных платежей (квартплаты). В нем содержатся необходимые пункты, включая описание квартиры, стоимость, порядок оплаты и передачи, а также ответственность сторон. Этот договор является важным юридическим инструментом и следует обращаться к профессиональному юристу для его подготовки и проверки.
Образец договора купли-продажи квартиры 2024 года с долгом по квартплате
Настоящий договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем и регулирует условия приобретения квартиры, включая долг продавца по оплате квартплаты.
1. Стороны договора
Продавец:
- ФИО: [ФИО продавца]
- Паспортные данные: [паспортные данные продавца]
- Адрес проживания: [адрес проживания продавца]
Покупатель:
- ФИО: [ФИО покупателя]
- Паспортные данные: [паспортные данные покупателя]
- Адрес проживания: [адрес проживания покупателя]
2. Предмет договора
Продавец продает, а покупатель приобретает квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры]. Квартира имеет следующие характеристики:
- Площадь: [площадь квартиры]
- Количество комнат: [количество комнат]
- Этаж: [этаж]
- Наличие обременений: [наличие обременений, включая долг по квартплате]
3. Цена и порядок оплаты
Цена квартиры составляет [сумма в рублях]. Оплата производится следующим образом:
- Первоначальный взнос в размере [сумма первоначального взноса] выплачивается покупателем в течение [срок].
- Оставшаяся сумма, за вычетом первоначального взноса, должна быть оплачена покупателем до [срок].
4. Ответственность за долг по квартплате
Продавец обязуется передать квартиру покупателю без задолженности по квартплате. В случае выявления долга по квартплате, продавец обязан погасить его до [срок].
5. Сроки и условия передачи квартиры
Передача квартиры покупателю производится в течение [срок]. Передача осуществляется путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей от квартиры.
6. Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7. Применимое право и разрешение споров
Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению путем переговоров между сторонами. В случае невозможности достижения согласия, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Определение сторон и предмета договора
Продавец
Продавцом в данном договоре является физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на продаваемую квартиру. Продавец должен представить все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на данное жилое помещение, а также информацию о наличии задолженности по квартплате.
Покупатель
Покупатель – это физическое или юридическое лицо, желающее приобрести квартиру. Он должен быть законным субъектом, имеющим право на приобретение недвижимости и обязуется оплатить ее стоимость в установленный срок.
Предмет договора
Предметом договора является квартира, на которую имеет право собственности продавец. Здесь указываются все основные характеристики данного жилого помещения, такие как площадь, количество комнат, этажность, адрес и т.д.
Также в предмет договора могут входить иные объекты или условия, например, имущество, находящееся в квартире, парковочное место или долг по квартплате.
Условия и сроки оплаты
Оплата приобретаемой квартиры производится покупателем в соответствии с условиями и сроками, предусмотренными в настоящем договоре купли-продажи. Полная стоимость квартиры составляет [сумма], которая включает в себя стоимость квартиры и все дополнительные расходы, указанные в договоре.
1. Форма оплаты
Оплата осуществляется покупателем следующим способом:
- первоначальный взнос в размере [сумма], который должен быть уплачен не позднее [дата];
- оставшаяся сумма оплачивается покупателем в рассрочку на [количество] месяцев;
- ежемесячный платеж должен быть внесен не позднее [дата] каждого месяца.
2. Штрафы за просрочку
В случае просрочки оплаты покупатель обязуется уплатить продавцу штраф в размере [процент]% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. Особые условия оплаты
В случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг (квартплата), покупатель обязуется внести полную сумму задолженности перед моментом заключения договора купли-продажи или предоставить продавцу подтверждающие документы о согласии квартплаты.
4. Срок окончательной оплаты
Окончательная оплата квартиры должна быть произведена покупателем не позднее [дата]. В случае несвоевременной оплаты покупатель не получает право на пользование квартирой до полного расчета с продавцом.
5. Передача документов и права собственности
После полной оплаты покупатель получает от продавца оригинал документа о праве собственности на квартиру и все необходимые документы, подтверждающие передачу квартиры включая ключи от помещений.
Передача права собственности
Передача права собственности на квартиру осуществляется путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Этапы передачи права собственности:
- Нотариальное удостоверение договора. Для законности и обеспечения гарантий прав покупателя и продавца, договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.
- Государственная регистрация сделки. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в уполномоченных государственных органах для признания его юридической силы и установления правового статуса нового владельца.
Правовые последствия передачи права собственности:
- Право владения и пользования недвижимостью переходит от продавца к покупателю.
- Возникают обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.
- Продавец освобождается от обязанности обеспечивать условия комфортного проживания в квартире.
Документы, необходимые для передачи права собственности:
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Свидетельство о собственности на квартиру | Паспорт |
| Технический паспорт на квартиру | Свидетельство о браке (при наличии) |
| Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам | Свидетельство о рождении детей (при наличии) |
Передача права собственности на квартиру является важным этапом в жизни как продавца, так и покупателя. Для обеспечения законности и защиты интересов сторон необходимо заключать договор купли-продажи, соблюдая все требования закона и государственные процедуры.
Юридические обязательства сторон
Договор купли-продажи квартиры с долгом по квартплате влечет за собой определенные юридические обязательства для сторон. Каждая из сторон должна соблюдать свои обязательства в соответствии с условиями договора.
Обязательства продавца
- Передача квартиры. Продавец обязан передать квартиру покупателю в соответствии с условиями договора.
- Аккуратное состояние. Продавец должен передать квартиру в аккуратном состоянии и с соответствующим техническим обслуживанием.
- Оплата долга по квартплате. Продавец обязан рассчитаться с управляющей компанией и устранить все задолженности по платежам за квартплату до момента передачи квартиры.
Обязательства покупателя
- Оплата цены. Покупатель обязан оплатить полную цену квартиры в соответствии с условиями договора.
- Получение квартиры. Покупатель обязан принять квартиру от продавца в установленные сроки и с оформлением соответствующих документов.
- Переоформление долга по квартплате. Покупатель обязан переоформить долг по квартплате на свое имя и рассчитаться с управляющей компанией в установленные сроки.
Последствия невыполнения обязательств
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон могут возникнуть различные юридические последствия:
- Штрафные санкции. Договор может предусматривать уплату штрафных санкций в случае нарушения сторонами своих обязательств.
- Приостановление исполнения договора. В случае серьезного нарушения обязательств одной из сторон, другая сторона может потребовать приостановления исполнения договора.
- Расторжение договора. В случае существенного нарушения обязательств одной из сторон, другая сторона может потребовать расторжения договора.
- Возмещение убытков. В случае причинения убытков одной стороной другой стороне, последняя может потребовать возмещения убытков.
Юридические обязательства являются основой договорных отношений и должны быть строго соблюдены сторонами. Невыполнение обязательств может привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и возмещение ущерба. Поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями договора и убедиться в их исполнении.
Гарантии и ответственность сторон
В процессе совершения сделки купли-продажи квартиры и решения вопросов, связанных с долгом по квартплате, стороны должны быть взаимно заинтересованы в обеспечении гарантий и прав их исполнения. Ниже приведены основные Гарантии и ответственность сторон при заключении договора купли-продажи квартиры с долгом по квартплате.
Гарантии со стороны продавца:
- Продавец подтверждает, что является полным и единственным владельцем квартиры и не имеет на нее никаких обременений (арестов, ипотек и прочих ограничений права собственности).
- Продавец предоставляет все необходимые документы для заключения сделки и зарегистрированный договор долевого участия в строительстве.
- Продавец гарантирует отсутствие задолженности по квартплате на момент заключения договора купли-продажи, а также обязуется полностью погасить все текущие и накопившиеся задолженности по квартплате до момента передачи квартиры покупателю.
- Продавец гарантирует, что передача квартиры покупателю будет осуществлена в сроки, указанные в договоре купли-продажи и без каких-либо препятствий.
- Продавец соглашается нести ответственность за непредоставление или неполное предоставление необходимых документов, а также за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Гарантии со стороны покупателя:
- Покупатель гарантирует, что обладает всей необходимой правоспособностью для заключения сделки купли-продажи, и не имеет никаких препятствий для приобретения недвижимого имущества.
- Покупатель обязуется исполнять все свои обязательства по договору купли-продажи, включая своевременную оплату стоимости квартиры и всех причитающихся платежей по квартплате.
- Покупатель соглашается нести ответственность за неправильное или несвоевременное предоставление информации о своем финансовом положении или имуществе.
- Покупатель обязуется предоставить продавцу все необходимые документы и информацию для заключения сделки купли-продажи, а также содействовать в осуществлении всех необходимых процедур и формальностей.
В случае нарушения гарантий и обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора купли-продажи.
Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры: важный этап в сделке
Преимущества нотариального заверения договора:
- Повышение юридической значимости договора;
- Защита интересов сторон;
- Получение строго доказуемого документа о совершении сделки;
- Служит основанием для государственной регистрации права собственности.
Необходимые документы для нотариального заверения договора:
- Заявление на нотариальное заверение договора;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Выписка о состоянии квартиры и ограничениях прав;
- Свидетельство о регистрации права собственности или договор долевого участия.
При заверении договора нотариус обязан:
- Проверить личность сторон и их полномочия на совершение сделки;
- Убедиться в правомочности и полноте сделки;
- Подтвердить согласие сторон на условия договора;
- Оформить надлежащим образом нотариальный акт и записать его в книгу нотариальных документов.
Важные моменты при нотариальном заверении:
- Нотариус не может предоставлять юридическую консультацию сторонам по содержанию договора;
- Нотариус не является ни покупателем, ни продавцом, и его интересы не должны превалировать;
- При наличии сомнений в правообладании квартиры или возможности оспорить договор, нотариус имеет право отказать в его заверении;
- Стоимость нотариального заверения определяется тарифами нотариуса и зависит от стоимости сделки.
Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры является обязательным требованием для правового закрепления сделки и обеспечивает ее стабильность и безопасность для сторон.
Исполнение договора и последствия неисполнения
Исполнение договора
Исполнение договора купли-продажи квартиры предусматривает выполнение всех существенных условий, согласованных сторонами:
- Передача квартиры продавцом покупателю в срок и в согласованном состоянии;
- Оплата покупателем стоимости квартиры продавцу в согласованных размерах и сроках;
- Оформление всех необходимых документов для переоформления права собственности на квартиру.
Исполнение договора также предполагает соблюдение прочих обязательств, указанных в договоре, таких как уплата налогов, исполнение дополнительных условий и пр.
Последствия неисполнения договора
Невыполнение одной из сторон обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, может иметь негативные последствия:
- Нарушение обязательств может привести к расторжению договора со стороны пострадавшей стороны.
- В случае неисполнения обязательства оплаты стоимости квартиры или задержки сроков оплаты, продавец имеет право требовать уплаты неустойки за просрочку.
- В случае неисполнения обязательства передачи квартиры в срок или в состоянии, не соответствующем договору, покупатель имеет право требовать снижения стоимости квартиры, устранения недостатков или расторжения договора.
- При невыполнении обязательств по оформлению необходимых документов для переоформления права собственности на квартиру, стороны могут обратиться в суд за защитой своих прав.
| Последствие неисполнения | Кто страдает? | Какие действия могут быть предприняты? |
|---|---|---|
| Расторжение договора | Любая из сторон | Подача иска в суд |
| Уплата неустойки за просрочку оплаты | Продавец | Требование уплаты неустойки |
| Снижение стоимости квартиры или расторжение договора | Покупатель | Требование снижения стоимости, устранения недостатков или расторжения договора |
В случае возникновения споров по исполнению договора стороны могут обратиться в суд за защитой своих прав и получением возмещения убытков.
Итог: Исполнение договора купли-продажи квартиры является обязательным для сторон и предусматривает выполнение всех существенных условий. Неисполнение одной из сторон может привести к расторжению договора, уплате неустойки или требованию снижения стоимости квартиры. В случае возникновения споров стороны могут обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации убытков.
Заключительные условия
В рамках заключительных условий договора купли-продажи квартиры с долгом по квартплате необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Оплата задолженности по квартплате
Продавец обязуется внести полную оплату задолженности по квартплате до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Покупатель обязуется перечислить продавцу сумму задолженности в полном объеме.
2. Срок передачи документов
Продавец обязуется передать покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и его освобождение от обременений, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
3. Ответственность сторон
- Продавец несет ответственность за достоверность предоставленных документов и обязуется возместить покупателю все убытки, причиненные в случае выявления недостоверной информации.
- Покупатель обязуется нести ответственность за неправильно оформленные документы и брать на себя все связанные с этим риски.
4. Расторжение договора
Договор купли-продажи квартиры с долгом по квартплате может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Срок действия договора
Договор купли-продажи квартиры с долгом по квартплате вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
В случае возникновения споров и разногласий между сторонами, они обязуются пытаться разрешить их путем переговоров и досудебного урегулирования.